原标题：法拍房暴增，遍地七折？ 法拍房暴增，遍地七折？

文/乐居caijing 王彦杰自2015年线上法拍交易出现以来，法拍房逐步走进大众视野2023年法拍房再因挂拍量增多引人关注，甚至多地出现“批量拍卖”现象法拍房市场供给端升温显著数据显示，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%。

有法拍行业从业者表示，近两年来，法拍市场上整个小区、整栋楼被批量拍卖的情况开始常见，而这种情形在其过往七、八年的职业生涯中是极其罕见的其分析认为，房企暴雷数量明显增多这一反射弧已明显反射至法拍市场此外，近两年来，市场关注不良资产的群体开始扩增。

譬如有实力的房企专门成立部门以负责收购和运营法拍房等不良资产，另外也有律所、信托、社会投资人等群体开始加入这个行业法拍房即被法院强制执行拍卖的房屋一般法拍房起拍价为评估价的七折，如果流拍将在此基础上再打八折，相对于新房和二手房，法拍房有成为价格洼地的可能。

而今年，有机构数据显示，2023年1—9月，法拍房平均成交折扣率为80.19%，这比去年同期下降了15.39%这也意味着法拍房的价格更低了法拍房的数量增多，一方面，与法拍市场逐渐复苏有关；另一方面，与房地产市场政策收紧、资金紧张等因素有关。

有专家分析表示，一些规模较小、实力较弱、品牌较差的房企难以抵挡市场的冲击，不得不选择出售资产、转让项目或者申请破产重组等方式进行自救法拍房“批量拍卖”的现象反映了房企的生存困境和市场的风险压力，也暴露了房地产行业的结构性问题和发展不平衡不充分的问题。

这对于促进房地产市场的健康发展和优化行业结构有一定的警示作用和推动作用法拍房数量增多价值价格优势，可能会使不少购房者跃跃欲试但如硬币的两面一样，法拍房自身也存在风险其中，较为突出的风险之一便是法院执行困难，例如西北五省就存在法拍房“执行难”的问题。

按照《最高人民法院司法解释》规定，执行法院有腾房的义务，然而实际情况中，法拍房的腾退始终是基层法院执行工作面临的难点例如，近期武汉有一法拍房挂网，但该房产挂牌公告中注明“无租赁、被执行人自住、评估时居住的两名85岁老人表示要与房屋共存亡。

程等基本知识；另一方面，要搜集并核实法拍房的信息，判断法拍房是否符合自己的需求和预期，是否存在隐患或纠纷。